物業知識｜燈出現故障，物業是否負責更換？

發布時間：2025-01-11 11:59:35 閱讀量：1308

　　通常情況下，物業是否負責更換故障燈得視具體情形而定。如果是小區公共區域，像樓道、電梯間、小區花園里的路燈等這類公共照明設施，其維護與更換本就在物業職責范圍內，出現故障物業應及時檢修、換新，保障居民夜間出行安全。但要是業主家中的私人燈具出了問題，物業并無更換義務，這屬于業主自行打理的家居范疇，物業可提供維修人員信息，供業主按需聯系，費用也由業主承擔。

　　燈出現故障，物業該怎么處理?

　　01、公共區域的燈

　　1.照明職責

　　對于小區內公共區域的燈，如樓道燈、小區道路燈、花園景觀燈等，物業通常是有責任進行更換和維修的。這些燈屬于小區公共設施的一部分，其正常運行對于保障小區居民的生活安全和便利至關重要。例如，樓道燈如果損壞，會影響居民夜間上下樓的安全;小區道路燈損壞則可能導致行人摔倒、車輛刮蹭等安全事故。

　　物業的服務合同中一般會明確規定其對公共設施維護的責任范圍，包括這些公共區域照明設施的維護和更換工作。物業有義務定期巡檢這些燈具，及時發現故障并進行處理，以確保公共區域始終有良好的照明環境。

　　2.費用承擔

　　公共區域燈的更換和維修費用通常由小區的公共維修資金或物業費來承擔。物業會從收取的物業費中安排一定的預算用于公共設施的日常維護，當遇到較大規模的燈具更換或維修項目，可能會啟用公共維修資金。例如，當小區內多個樓道燈同時損壞需要批量更換時，物業會按照相關規定和程序申請使用公共維修資金來完成此項工作。

　　02、業主專有部分的燈

　　1.一般情況

　　對于業主專有部分內的燈，如室內客廳燈、臥室燈等，通常不在物業的維修和更換責任范圍內。這些燈具屬于業主個人財產，業主自行負責其安裝、維修和更換。例如，如果業主家中的吊燈燈泡壞了，或者燈具本身出現故障，業主需要自己購買新的燈泡或燈具并進行更換操作，或者聘請專業的電工來進行維修更換。

　　2.特殊約定情況

　　然而，如果業主與物業簽訂了特殊的服務協議，物業可能會承擔業主專有部分燈具的維修和更換工作。這種情況比較少見，一般是在一些高端物業服務項目中，業主支付了額外的服務費用，物業會提供包括室內燈具維修在內的更全面的家政服務。例如，在某些豪華公寓，業主支付了高`級家政服務套餐費用，物業會根據協議對業主室內的燈具等設施進行定期檢查和故障維修。